阳江房屋质量检测 安全报告书

广东建业检测鉴定有限公司从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政、租赁管理部门、系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。 公司拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务，又能为社会提供各种房屋结构安全方面疑问的咨询顾问团队。
安全鉴定：
1、房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行鉴定，确定房屋安全鉴定内容和围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。
2、对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据。
3、必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，论证定性，确定房屋危险等级，提供加固的处意见。
房屋安全鉴定的分类：
厂房房屋安全鉴定：
①、客户验厂房屋安全鉴定：欧户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收》，如企业无法提供，则可针对房屋目前情况，委托立第三方检测机构进屋安全鉴定，并对不满足安全使用要求的构件提供合的加固处建议。
②、厂房设备承重检测：一般为工业建筑（厂房、仓库、生产车间及机房较多），为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合的加固处建议。
中小学培训站鉴定：
根据中国地震局及教育局等相关位公布的相关文件要求，中小学校舍安全工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规》、《防洪标准》、等有关标准规及规划，进行校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。
教育培训机构、学生接送站等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全鉴定。
酒店特种行业鉴定：
《旅馆业管规定》（*108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，开业前、转业前和年审前必须对房屋进行安全鉴定。
施工周边影响鉴定：
施工周边影响鉴定是指施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合的加固处建议。
房屋改造鉴定：
房屋在改变使用用途、使用功能改造或增加使用层数前的需要对房屋进行安全鉴定。

哪些房屋需要安全鉴定？如何鉴定？
房屋安全鉴定是由的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。
户主需要考虑房屋的安全问题，看似坚固的房屋，说不定已经存在许多安全隐患。房屋存在哪些安全隐患？哪些房屋需要做安全鉴定？又如何组安全鉴定？
一、房屋存在哪些安全隐患
看似坚固的房屋，说不定已经存在许多安全隐患，安全隐患是指对人或周围环境行成一定不安全因素或潜在构成一定危害的因素，房屋可能存在的安全隐患，如裂缝，常见的是漏雨、漏水等现象；倾斜，房屋出现倾斜的现象，说明房屋的承重墙或支柱出现的问题；下沉，房屋出现下沉肯能是地基出现了问题，不能忽略，等等，这些隐患都会给房屋和户主带来危险。
二、哪些房屋需要安全鉴定
1、危险状况
当房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险的，房屋需要做安全鉴定；
2、使用年限
大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的需要做安全鉴定；
3、危及情形 
进行管线开挖施工、地下设施施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动致使周边房屋出现裂缝、变形、不均匀沉降等异常现象的需要做安全鉴定。
三、如何鉴定
1.鉴定机构：可咨询房屋安全鉴定服务中心进行鉴定；
2.鉴定时提交资料：房屋安全鉴定委托书，施工图，委托人明，法律法规规定的其他材料，房屋权属或租赁合同、或者能够与鉴定房屋有相关的有效，鉴定机构要求提供的其他相关技术资料；
3.鉴定流程：受申请或接受委托，调查房屋的历史和现状，现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况，复核验算、整技术资料，作出判断、提出处建议，签发房屋安全鉴定报告。
为保证人员以及房屋安全，当房屋存在安全隐患时，户主需要对房屋做安全鉴定，出现安全问题及时处。

浅谈对房屋安全鉴定的认识
1房屋安全鉴定的概念
房屋安全鉴定，从字面意思上可以了解为：正因为使用的房屋出现问题，才会要求鉴定是否安全。真正房屋安全鉴定的定义，是人们根据力学和建筑结构的基础知识，依据相关的鉴定标准、设计规和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。而房屋安全鉴定工作是一项较复杂的、技术含量较高的工作，它是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。其鉴定行为是一种、公平具有一定的权行为。其目的是为公民、法人或者其他组织解决房屋安全纠纷的一种技术服务。其核心是终维护社会的公平、，构建和谐社会，协助加强对房屋安全使用的管。
2房屋安全鉴定机构的建立
自从1989年《市危险房屋管规定》（令*4号）发布施行以来，全省多数市、县房产行政主管部门相继设立房屋安全鉴定机构。由于各市、县因经济发展、自身条件等因素限制，各地的房屋安全管工作的发展不平衡，还没有统一的房屋安全管法规或规章，甚至部分市县无设立鉴定机构。无论如何，房屋安全鉴定机构是具有立法人，依据法律、法规和房屋安全鉴定等规标准，履行对既有房屋建筑结构的完损程度和使用状态是否危及使用安全进行鉴别、评定的机构。房屋安全鉴定机构的设立，应具备与工作务相适应的基本条件：
（1）配备专职技术的鉴定人员。专职技术的鉴定人员应兼顾具有相关职称的人员和配套人员，要有相关的工作经历和经验，熟悉房屋安全鉴定的法律、法规和技术标准、规，而且要建立鉴定人员持证上岗及继续教育制度。
（2）具备固定的工作场所。房屋鉴定机构应有固定的工作用房，配备有计算机、建筑设计相关软件，做到办公自动化，并且配备必要的通讯设备和工程交通工具，满足鉴定工作的需要。
（3）配备常用的检测仪器设备。根据实际需要，配备钢尺、吊锤、自动测距仪、经纬仪、水准仪、回弹仪、裂缝宽度检测仪、混凝土钢筋检测仪等等及其他*的检测仪器。
（4）建立完善的管制度。只有完善的一套管制度，才能正常开展工作，遵循鉴定程序，保持、公平的原则，确保鉴论的客观性、准确性和真实性。

房屋安全鉴定是什么？顾名思义，是对房屋的安全问题进行检测，主要是通过的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全，也是对检验的一个部分，房屋安全鉴定是怎么鉴定的？
1、可以到市机构网站，查找该地区的房屋安全鉴定机构，了解房屋安全鉴定需要的材料以及需要的材料。
2、房屋安全鉴定的准备材料：申请报告、申请人的复印件、、规划证、所有被鉴定的房屋图纸。
3、也可以通过小区，以幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有会，市民也可联合该房屋所在建筑物的利人提出房屋鉴定申请。
在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢？
1、对于房屋建筑物上有高耸物、搁置物或者悬挂物的，有广告牌等改变房屋构造的，加大房屋符合的，应当由原房屋设计位或者具有相应等级的设计位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、一般情形下，对于损坏严重的房屋想要装修改造的，需要屋安全鉴定，确认不会影响公民的生命安全的，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、非住宅及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计位或者具有相应等级的设计位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，对于公共场所等的安全问题更需要重视，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
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